报告养老地产存在用地规模过大高端项目扎堆问题

发布时间：2020-03-04 03:33:13 阅读：次来源：无缝管厂家

中国老龄科学研究中心、清华大学建筑学院24日在京发布的《中国老年宜居环境发展报告（2015）》显示现阶段我国虽然涌现出多种类型的老年宜居项目但相较于发达国家及地区老年宜居项目在策划定位、规划设计、工程建设、运营管理等环节均存在一些问题。

第一、高端项目扎堆中端主流居住需求被忽视。

目前房地产开发商、投资商的养老项目多定位于高端老年客户群。而现阶段高端老年客户有效需求有限已有的高端养老社区或护理设施中许多已面临低入住率与亏损困境。随着项目数量的增多高端市场将面临更激烈的竞争态势。与此相对中端刚需老年群体的养老服务需求量更大却被开发、投资企业忽视。

第二、养老地产开发热情高涨但是部分老年宜居项目规模过大与老人需求不符。

近年来一些养老项目动辄用地规模高达数千亩甚至上万亩床位数量逾千张。这种建设规模逾千亩的大型郊区型项目单纯开发养老产品不仅会加大投资风险更会使后期运营管理面临极大挑战。

第三、养老产品类型定位不清开发面临困扰。

目前我国的养老产品类型划分多以建筑类型或开发模式为主重豪华轻舒适极少从老年群体需求进行分类特别是根据不同护理级别、精神需求进行划分。养老项目规划设计在一开始就存在盲目和混乱。

第四、产业链缺少衔接项目前后期脱节。

目前养老服务产业尚属起步阶段老年地产、老年产品、老年服务等各环节之间缺少有效衔接。许多养老项目开发过程缺少系统性与连贯性因土地、资金、人员等各方面因素配合衔接不足最终难以实现目标。

第五、盲目照搬国外模式不能适合国情“落地”。

第六老旧社区居住环境亟待改造责任主体不明。当前我国许多城市老旧社区中老龄化程度较高居住环境却严重不适老。20世纪90年代之前建成的老旧社区由于建设年代久远及时代制约大部分老旧社区中的楼栋公共交通空间、套内卫浴空间、室外公共活动空间等都无法满足无障碍使用的需求亟待进行适老化改造。