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厦门发布2014第一季度房地产市场概况比去年冷清

发布时间:2021-01-20 16:17:16 阅读: 来源:无缝管厂家

闽南网4月29日讯 第一季度,厦门一手商品住宅比去年同期减少10.4%,二手房成交下降量更为明显。

昨日,厦门市国土资源与房产管理局联合厦门市统计局发布2014第一季度的厦门房地产市场概况。业内人士分析,这是因为购房者的购买意愿降低,观望情绪加浓,加上厦门楼市供应量下降,不过,第二季度或将重现“闹市”态势。

120㎡~144㎡房源最畅销

统计数据显示,第一季度,厦门全市一手商品住宅销售套数为9816套,销售面积为112.8万㎡,同比减少10.4%。岛内销售22.4万㎡,全市占比19.9%;岛外销售90.4万㎡,占比80.1%。

其中集美区依旧独占鳌头,住宅成交面积47.6万㎡,全市占比高达42.2%。

岛内住宅土地日益稀缺,住宅项目逐渐减少,销量占比连续5个季度下滑。而随着岛内的城市功能逐渐向岛外转移,购房者移居到岛外的趋势愈发明显。

从户型成交情况看,第一季度户型面积在120㎡~144㎡的房源最为畅销,共成交2133套,成交面积27.7万㎡,占总成交面积的24.6%;户型面积在80~90㎡的房源次之,成交2922套,成交面积25.5万㎡。

厦门本地购房者占56.42%

从分价比例看,低单价产品更受市场的追捧。第一季度厦门市商品住宅的销售均价分布在小于12000元/㎡、12000元/㎡~18000元/㎡、18000/㎡~30000元/㎡这三个价格段,大于30000元/㎡的量较小,只占9.1%。

从第一季度厦门一手住宅的购房人群分布来看,厦门本地客群购房比例为56.42%,省内其他区域客群购房比例为28.73%,省外客群购房比例为12.97%,境外客群购房比例为1.88%。

二手房成交量下降更明显

相较一手住宅,二手住宅的成交下行更为明显。第一季度,厦门全市二手住宅成交4048套,总面积为40.9万㎡,环比减少17.1%,同比减少53%。这已是厦门二手住宅市场成交量连续四个月下降,显示二手房买卖双方观望情绪加浓,购房者入市动力不足。

从二手住宅的成交区域看,目前岛内各项配套齐全,仍旧是二手房成交的主力地区。其中,岛内思明区、湖里区二手住宅分别成交15.55万㎡、8.72万㎡,分别占38.3%、21.5%的比例。

分析:第二季度或重现“闹市”

对于第一季度厦门楼市一手和二手住宅成交出现“双跌”的现象,业内人士分析认为,一方面受全国整体楼市大环境的影响,作为买方的购房者购买意愿降低,观望情绪加浓;另一方面,作为卖方的厦门房企,由于资金面充足,不着急入市推盘,导致第一季度厦门楼市的供应量下降,成交量随之下跌。

当然,这一阶段的买卖双方心理博弈期并非正常态势,迟早会被打破。据记者走访观察,近期厦门楼市一扫之前的“冷寂”,多个楼盘项目在短时间内接连入市,个别楼盘的销售堪称火爆。随着传统“红五月”的临近,经过一段时间的策略调整以及经验汲取后,开发商或在第二季度发力,届时厦门楼市或将重现“闹市”态势。(海都记者 魏暾)

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