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侯云春地产泡沫不能戳破

发布时间:2021-01-21 16:07:24 阅读: 来源:无缝管厂家

侯云春:地产泡沫不能戳破

时至岁末,全球经济阴云笼罩,欧债危机忧虑升温,中国经济是否也会被绑架?因继续坚持调控不动摇而预期低迷的房地产行业,发展前景又当如何?近日,本报记者专访了国务院发展研究中心副主任侯云春。  中国房地产报:欧债危机施压全球经济,各预测机构对2012年全球经济增长都调低了期望值。在全球经济一片唱衰声中,你认为2012年中国有哪些支撑经济稳定增长的有利因素?  侯云春:2012年拉动我们经济增长的三驾马车中,出口、固定资产投资增幅会下降,消费增速会有所加快,但这不是常态。房地产业健康有序运行是调整经济结构、转变经济发展方式所需要的,也是我们适应国际经济环境变化主动采取的措施,是我们宏观调控预期所要达到的目标。  中国的城市化每年要增长1个百分点,工业化提供供给,城市化创造需求,我们的内需还有很大的发展空间;另外,虽然地区差别对于社会稳定和谐是个不利因素,但在我们推进西部大开发、中部崛起、东北工业振兴,缩小地区差别的进程中,对经济发展来讲也有空间;再就是,未来两年是保障房建设的高峰期,配套基础设施建设也可拉动很多投资,而且产业结构调整本身需要设备更新、产业转型,也能创造很多新的增长点。  中国房地产报:2012年针对房地产仍然继续坚持调控不动摇,对于房地产的宏观调控,你有怎样的建议?  侯云春:房地产最根本的问题是住房要回归它的基本功能。我们关于住房的宏观调控,以房价涨落来作为宏观调控目标,我认为不太适合。房价调整到合理水平,什么是合理水平,这是变化的,是根据经济发展水平和人们的生活水平提高程度而变化的。我们解决住房问题,就是要进行住房制度改革,建立分层次的住房体系。对于基本居住型、改善型、享受型的要采取不同的调节政策。特别是对于用来投资、投机的,要加大保有环节的成本,也就是征收房产税。这对于促进房地产健康发展是一个必须采取的有效措施。  中国房地产报:过去10年,房地产被称为支柱产业,但越来越多的声音在质疑这个“支柱”,中央文件也不再提房地产是支柱产业,甚至在持续调控氛围下一些地方政府提出“去房地产化”的说法。你觉得应该如何正确看待房地产业?  侯云春:房地产的发展对拉动经济增长有着巨大作用,美国在二战以后发生了8次经济危机,有7次是靠房地产走出来的。随着城市化进程的推进,大量的农民工要进城,随着人民生活水平的提高,住房要改善,中国的房地产业今后还应该大发展。如果说房地产有泡沫,就在于投资、投机这些地方。但是挤泡沫的过程中需要谨慎操作,不能把泡沫戳破,把泡沫戳破后的问题将比泡沫化更严重。

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