侯云春地产泡沫不能戳破

侯云春：地产泡沫不能戳破

时至岁末，全球经济阴云笼罩，欧债危机忧虑升温，中国经济是否也会被绑架？因继续坚持调控不动摇而预期低迷的房地产行业，发展前景又当如何？近日，本报记者专访了国务院发展研究中心副主任侯云春。　　中国房地产报：欧债危机施压全球经济，各预测机构对2012年全球经济增长都调低了期望值。在全球经济一片唱衰声中，你认为2012年中国有哪些支撑经济稳定增长的有利因素？　　侯云春：2012年拉动我们经济增长的三驾马车中，出口、固定资产投资增幅会下降，消费增速会有所加快，但这不是常态。房地产业健康有序运行是调整经济结构、转变经济发展方式所需要的，也是我们适应国际经济环境变化主动采取的措施，是我们宏观调控预期所要达到的目标。　　中国的城市化每年要增长1个百分点，工业化提供供给，城市化创造需求，我们的内需还有很大的发展空间；另外，虽然地区差别对于社会稳定和谐是个不利因素，但在我们推进西部大开发、中部崛起、东北工业振兴，缩小地区差别的进程中，对经济发展来讲也有空间；再就是，未来两年是保障房建设的高峰期，配套基础设施建设也可拉动很多投资，而且产业结构调整本身需要设备更新、产业转型，也能创造很多新的增长点。　　中国房地产报：2012年针对房地产仍然继续坚持调控不动摇，对于房地产的宏观调控，你有怎样的建议？　　侯云春：房地产最根本的问题是住房要回归它的基本功能。我们关于住房的宏观调控，以房价涨落来作为宏观调控目标，我认为不太适合。房价调整到合理水平，什么是合理水平，这是变化的，是根据经济发展水平和人们的生活水平提高程度而变化的。我们解决住房问题，就是要进行住房制度改革，建立分层次的住房体系。对于基本居住型、改善型、享受型的要采取不同的调节政策。特别是对于用来投资、投机的，要加大保有环节的成本，也就是征收房产税。这对于促进房地产健康发展是一个必须采取的有效措施。　　中国房地产报：过去10年，房地产被称为支柱产业，但越来越多的声音在质疑这个“支柱”，中央文件也不再提房地产是支柱产业，甚至在持续调控氛围下一些地方政府提出“去房地产化”的说法。你觉得应该如何正确看待房地产业？　　侯云春：房地产的发展对拉动经济增长有着巨大作用，美国在二战以后发生了8次经济危机，有7次是靠房地产走出来的。随着城市化进程的推进，大量的农民工要进城，随着人民生活水平的提高，住房要改善，中国的房地产业今后还应该大发展。如果说房地产有泡沫，就在于投资、投机这些地方。但是挤泡沫的过程中需要谨慎操作，不能把泡沫戳破，把泡沫戳破后的问题将比泡沫化更严重。

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