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最全二手房交易税费有哪些以及计算方法【新资讯】

发布时间:2019-10-12 15:05:05 阅读: 来源:无缝管厂家

目前,鉴于房价一直居高不下,2手房市场交易可以说是比较火爆,但是在购买2手房的时候您会发现有许多的税费,那么,您知道2手房交易税费是什么吗?土拨鼠装饰网小编将在这里为大家介绍一下2手房交易税费的... 目前,鉴于房价一直居高不下,2手房市场交易可以说是比较火爆,但是在购买2手房的时候您会发现有许多的税费,那么,您知道2手房交易税费是什么吗?土拨鼠装饰网小编将在这里为大家介绍一下2手房交易税费的相关知识,希望能够对大家了解2手房税费是什么有所帮助。

2手房交易税费之契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,、单套建筑面积在140(含)㎡以下,,(在120㎡基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下,,等3个条件的,视为普通住宅,征收房子成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政下的契税:

普 宅:90平米以下,,:1%、90至140平米:1.5%、140平米以上,或是非普宅:3%、商业房或公司产权:3%;

2手房交易税费之城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

2手房交易税费之个人所得税

普通住宅2年以内:{售房收入至购房总额至(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上,(含)5年以下,,的普通住宅:(售房收入至购房总额至印花税)×20%。出售公房:5年以内,(售房收入至经济房价款至土地出让金至合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/㎡,土地出让金=1560元/㎡×1%×建筑面积。5年以上,普通住宅免交。

2手房交易税费之土地出让金

本钱价:城8区内:15.6元/平米 城8区外:12.9元/平米;

经转商:10% 按经管理 3%(按成交价);

交易手续费

3元/㎡×建筑面积;

2手房交易税费之合同印花税

房子成交总额×0.05%;

2手房交易税费之营业税

2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,依照其销售收入减去购买房屋屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

非普通住宅5年内:房子成交总额×5.6% 5年或5年以上,:差额 ×5.6%;

2手房交易税费之个人所得税: 普通住宅房子成交总额的1%或利润部份×20%;

非普通住宅房子成交总额的2%或利润部份×20%;

2手房交易税费之土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房子成交总额×0.5%,3年至5年:房子成交总额×0.25%5年或5年以上,:免征;

买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房子成交总额×0.3%;

契税是应由买方交纳的,交税比例是:

1、普通住宅应当交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应当交纳成交价或是评估价的3%的契税。

总结:在2手房交易的进程中,我们需要注意许多的问题,例如5年以上,的住宅可以避免收土地增值税,因此,我们在购买的时候应当了解相关知识,为自己争取权益。

以上,是小编为您介绍的最全2手房交易税费是什么和什么是计算方法,希望对您有所帮助。如果您还想了解更多家居知识,请点击装修网,更多精彩尽在装修网!

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